{"id":9605,"date":"2023-03-11T14:08:33","date_gmt":"2023-03-11T13:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/wohnprojekt.wohnprojektbadbramstedt.de\/?page_id=9605"},"modified":"2026-04-12T08:55:57","modified_gmt":"2026-04-12T07:55:57","slug":"2000-bis-2018","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/?page_id=9605","title":{"rendered":"Geschichte"},"content":{"rendered":"

Der Weg zum gemeinsamen Leben im Wohnprojekt ‚Haus an den Auen‘ war lang und dornenreich von den ersten Gespr\u00e4chen im Jahr 2000 bis zum Einzug im Jahr 2018. Erforderlich waren ein sehr langer Atem, ein starker Zusammenhalt, eine hohe Risikobereitschaft, eine gute Organisation und eine kontinuierliche Beratung und Unterst\u00fctzung durch Fachleute der unterschiedlichsten Professionen. <\/strong><\/span><\/p>\n

Die Entwicklung unseres Projekts haben wir auf unserer Internetseite ab Dezember 2011 mit seither \u00fcber 170 Beitr\u00e4gen<\/a> dokumentiert; hier nun eine komprimierte Fassung f\u00fcr Interessierte und sich gr\u00fcndende Projekte.<\/span>
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Eines der ersten Treffen im Jahr 2003. Die H\u00e4lfte der damals Anwesenden ist dann dabeigeblieben<\/p><\/div>\n

2000 bis 2009 Gruppenbildung und Vorlaufarbeiten<\/strong><\/p>\n

In den Jahren 2000 bis 2009<\/strong> traf sich in Bad Bramstedt regelm\u00e4\u00dfig eine gr\u00f6\u00dfere Gruppe von Menschen, um \u00fcber nachbarschaftliche Wohnformen zu diskutieren, bestehende Projekte zu besuchen und ein eigenes Wohnprojekt im Jahr 2015 zu realisieren, deswegen der damalige Name \u201eProjekt 2015\u201c.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>

Immer wieder haben wir andere Projekte besucht und von diesen zu ernen. Hier 2007 ein Besuch beim Wohnprojekt Hof Pries<\/p><\/div>\n

2010 bis 2009 Gr\u00fcndung \u201eanders wohnen \u2013 gemeinsam leben\u201c<\/em><\/strong><\/p>\n

Als es um die Konkretisierung dieser Idee ging, schrumpfte die Gruppe dann auf sechs Personen, die sich Anfang 2010<\/strong> in der Vorlaufgruppe ‚anders wohnen – gemeinsam leben GbR‘ zusammenfand und im November 2011<\/strong> einen ersten Gesellschaftervertrag schloss, um die nun anfallenden Kosten auf die Gruppe und auf sp\u00e4ter dazustossende Mitglieder zu verteilen. Die Initiativgruppe formulierte als Basis ein umfangreiches Konzept zum selbstverwalteten generations\u00fcbergreifenden und integrativen Wohnen, welches auch heute noch Ma\u00dfstab f\u00fcr die Neuaufnahme von Mitgliedern und bei wichtigen Entscheidungen ist. Das in zehn Ziele niedergelegte Konzept in der Fassung von 2018 findet sich auf dieser Internetseite unter Ziele und Konzept<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Die Auwahl fiel auf das Haus an den Auen. Das alte Geb\u00e4ude konnte nicht erhalten werden, der Name ist aber geblieben<\/p><\/div>\n

2010 bis 2012 Grundst\u00fcckssuche<\/strong><\/p>\n

Diese Initiativgruppe hatte verschiedene Grundst\u00fccke in Bad Bramstedt angesehen und mit den Besitzern gesprochen. Am geeignetsten stellte sich das jetzige Grundst\u00fcck in der Oskar-Alexander-Stra\u00dfe heraus, das dem Klinikum Bad Bramstedt geh\u00f6rte. Mit dem Klinikum wurde im Dezember 2012<\/strong> ein erster Vorvertrag abgeschlossen, um im Dezember 2012 einen gemeinsamen Antrag auf einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan f\u00fcr das Grundst\u00fcck Haus an den Auen, Birkenweg Ecke Oskar-Alexander-Str. in Bad Bramstedt zu stellen. Es wurde vertraglich vereinbart, dass der Eigent\u00fcmer das Grundst\u00fcck mit Vorliegen der Baureife an die GbR verkaufen und als Vorhabentr\u00e4ger ausscheiden wird.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Unter Beisein unserer Architekten und des Landschaftsplaners stellen wir den baulichen Entwurf unseres Projekts dar.<\/p><\/div>\n

2012 bis 2014 Erarbeitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans<\/strong><\/p>\n

Diese Planungsarbeiten von Dezember 2012<\/strong> bis Juni 2013<\/strong> gestalteten sich sehr aufw\u00e4ndig, da das Grundst\u00fcck urspr\u00fcnglich ein Sondergebiet war, von einem Landschaftsschutzgebiet umgeben ist und die naheliegenden Auen durch eine FFH-Richtlinie gesch\u00fctzt sind. Durch diverse Gutachten und die kontinuierliche Begleitung durch zwei Planungsb\u00fcros konnte die Erstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans und der entsprechenden \u00c4nderungen des Fl\u00e4chennutzungsplans im Juni 2014<\/strong> erfolgreich abgeschlossen werden.<\/p>\n

Nachdem die planungsrechtlichen Voraussetzungen durch den Bebauungsplan geschaffen waren, gab das Klinikum Bad Bramstedt im Dezember 2014<\/strong> den Auftrag, das alte \u2013 leider nicht mehr zu erhaltende \u2013 \u201aHaus an den Auen\u2018 abzurei\u00dfen, da die Nutzung schon l\u00e4nger aufgegeben worden war und in den Vorvertr\u00e4gen vereinbart wurde, das Grundst\u00fcck ohne Geb\u00e4ude zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Das Interesse an unserm Projekt w\u00e4chst: Unser Plenum im August 2013<\/p><\/div>\n

2013 Gr\u00fcndung Planungsgemeinschaft<\/strong><\/p>\n

Mit dem in Aussicht genommenen Grundst\u00fcck konnte die Vorlaufgruppe erweitert werden. Mit der Aufgabenerweiterung zu einer Planungsgemeinschaft wurde der alte Gesellschaftervertrag aufgehoben und im August 2013<\/strong> durch einen neuen Gesellschaftsvertrag der ‚Planungsgemeinschaft anders wohnen – gemeinsam leben GbR‘ ersetzt. Alle von der Vorlaufgruppe getroffenen vertraglichen Regelungen und finanziellen Verpflichtungen blieben bestehen. In die Gesellschaft wurden weitere Gesellschafter aufgenommen, die sich zur Vorbereitung des gemeinschaftlichen Bauvorhabens auf dem Grundst\u00fcck Haus an den Auen in Bad Bramstedt zusammenfanden.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Der Vorstand des der genossenschaftliche Dachverband ZdK, Matthias Fiedler stellt die n\u00f6tigen Schritte einer Genossenschaftsgr\u00fcndung vor<\/p><\/div>\n

2015 Gr\u00fcndung unserer Genossenschaft<\/strong><\/p>\n

Im Juni 2015<\/strong> wurde die Genossenschaft ‚Haus an den Auen eG‘ gegr\u00fcndet, die als Vermieterin der Mietwohnungen, als Eigent\u00fcmerin des Gemeinschaftsraums und als inhaltliche und organisatorische Plattform der Gemeinschaft auftreten soll. Das sehr aufw\u00e4ndige Verfahren, zu dem auch ein Businessplan entwickelt werden musste, wurden durch den genossenschaftlichen Dachverband ZdK aus Hamburg unterst\u00fctzt und begleitet.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Unsere Architekten Matthias und Uwe Mumm vom Planungsring Mumm+Partner (von rechts)<\/p><\/div>\n

2015 Architektenbeauftragung und Bauantrag<\/strong><\/p>\n

Das Architekturb\u00fcro Planungsring Mumm+Partner GbR wurde beauftragt, als Generalplaner das bauliche Konzept f\u00fcr das neue Haus an den Auen zu entwickeln und einen Bauantrag f\u00fcr das Vorhaben zu stellen. Der Entwurf sah vier 2-3-st\u00f6ckige Geb\u00e4ude vor, die durch ein gemeinsames Treppenhaus mit Fahrstuhl erschlossen und durch Laubeng\u00e4nge verbunden sind. Nach umfangreicher Diskussion und Abstimmung zwischen Architekturb\u00fcro und Projektgruppe konnte der Bauantrag im November 2015<\/strong> eingereicht werden.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Die letzten Wohnungen sind vergeben.<\/p><\/div>\n

2015 Vergabe der letzten Wohnungen<\/strong><\/p>\n

Die Gesellschaft bem\u00fchte sich, f\u00fcr alle Wohnungen Interessenten als Eigent\u00fcmer oder Mieter zu finden und diese in die Gesellschaft aufzunehmen. Dies war nicht ganz einfach, da eine hohe Genossenschaftseinlage von 15% der Baukosten einzubringen war. Die Belegung konnte aber bis Ende 2015<\/strong> ganz \u00fcberwiegend erreicht werden.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Die Umgr\u00fcndung und die weiteren Schritte bed\u00fcrfen juristischer Beratung. Hier ein Treffen mit Rechtsanwalt Thomas Uellendahl<\/p><\/div>\n

2016 Planungsgemeinschaft wird Baugemeinschaft<\/strong><\/p>\n

Im April 2016<\/strong> die Baugenehmigung wurde vom Kreis die Baugenehmigung erteilt und wir konnten beginnen, das Projekt baulich zu realisieren. Dazu gab sich die Planungsgemeinschaft einen neuen Gesellschaftervertrag, der im April 2016 in Kraft trat und die Planungsphase abschloss. Die Gesellschaft firmierte seither als ‚Baugemeinschaft \u201aanders wohnen – gemeinsam leben GbR‘. Die zuk\u00fcnftigen Mieter \u00fcbertrugen ihre in die Planungs-GbR eingebrachten Anteile auf die von uns gegr\u00fcndete Genossenschaft, die zuk\u00fcnftig neben sechs Einzeleigent\u00fcmern als Eigent\u00fcmerin von 16 weiteren Wohnungen und einem Gemeinschaftsraum auftrat.<\/p>\n

Nun begann in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2016 die hei\u00dfe Phase mit einer Vielzahl von folgenreichen Schritten und Entscheidungen:<\/p>\n

\"\"<\/a>

Nach der Vorlage eines Finanzierungskonzepts und eines Besuchs vor Ort bekommen wir eine Finanzierungszusage von Sebastian Egbers von der Umweltbank (2.v.r )<\/p><\/div>\n

2016 Finanzplanung und Darlehensvereinbarung<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr die Finanzierung des Projekts hatten wir im Fr\u00fchjahr 2016 f\u00fcr die Finanzberatung ConPlan Projektentwicklungs GmbH gewinnen k\u00f6nnen, die mit uns einen Finanzierungsplan ausarbeitete. Deren Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer pr\u00fcfte mit den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern deren Finanzierung und schlug f\u00fcr die Genossenschaftswohnung eine Finanzierung mit 30% Eigenmitteln (15% wohnungsbezogene Gesch\u00e4ftsanteile und 15% freiwillige Mitgliederdarlehen) sowie eine Bankfinanzierung der \u00fcbrigen 70% vor. Er holte verschiedene Angebote von Banken ein und wir entschieden uns f\u00fcr eine Zusammenarbeit mit der UmweltBank AG. Im Juli 2016<\/strong> war dann der Darlehensvertrag unterschriftsreif und konnte vor Ort abgeschlossen werden.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Nach der Beurkundung: Notar Thomas Uellendahl, Verk\u00e4ufer Jens Ritter und f\u00fcr unser Projekt Joachim Josenhans<\/p><\/div>\n

2016 Grundst\u00fcckskauf vom Klinikum Bad Bramstedt
\n<\/strong><\/p>\n

Nach vielen Vorgespr\u00e4chen, gemeinsamen Planungen und entsprechenden Vorvertr\u00e4gen war im Juni 2016<\/strong> der Zeitpunkt gekommen, mit dem Klinikum Bad Bramstedt den Grundst\u00fcckskaufvertrag abzuschlie\u00dfen, da der Bauantrag genehmigt und die Finanzierung des Vorhabens gekl\u00e4rt war.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>

Nach der Gr\u00fcndung der WEG eine kleine Feier gemeinsam mit unserm Notar (hinten links)<\/p><\/div>\n

2016 Gr\u00fcndung der WEG Haus an den Auen<\/strong><\/p>\n

Nach l\u00e4ngeren Diskussionen und Beratungen mit Rechtsanwalt und Notar Thomas Uellendahl wurde im Juni 2016<\/strong> die erarbeitete Teilungserkl\u00e4rung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft beurkundet und damit die \u201aWEG Haus an den Auen\u2018 gegr\u00fcndet. Mit dieser Teilungserkl\u00e4rung sollte insbesondere der Vorrang der Gemeinschaftsinteressen gegen\u00fcber den Einzelinteressen dauerhaft gesichert werden, um den Bestand des Projektgedankens auch \u00fcber die Gr\u00fcndergeneration hinaus zu sichern.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Ringen um die Vertragsdetails mit den Gesch\u00e4ftsf\u00fchrern der Altus Bau GmbH (rechts)<\/p><\/div>\n

2016 Beauftragung unseres Generalunternehmers<\/strong><\/p>\n

Am Ende einer l\u00e4ngeren Suche nach einem geeigneten und bezahlbaren Generalunternehmer und harten Verhandlungen konnte im Juli 2016<\/strong> der \u00fcber 50-seitige Generalunternehmervertrag mit diversen Anlagen mit der Altus Bau GmbH abgeschlossen werden, die uns f\u00fcr unser Projekt als am geeignetsten erschien.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Dr. Behrens von Stattbau im Gespr\u00e4ch mit den zuk\u00fcnftigen Bewohnern und Bewohnerinnen.<\/p><\/div>\n

2016 Baubetreuung<\/strong><\/p>\n

Nachdem uns der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer die Beratungs- und Baubetreuungsgesellschaft Stattbau Hamburg GmbH, Dr. Tobias Behrens\u00a0 bereits in der Vorlaufphase zur Verf\u00fcgung stand, schlossen wir im September 2016<\/strong> einen Baubetreungsvertrag mit Stattbau ab, der die technische, organisatorische und finanztechnische Unterst\u00fctzung bis zum Abschluss des Vorhabens beinhaltete. Die Betreuung konnte im Jahr 2018 beendet werden.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Mit dem Richtfest im Mai 2017 ist die H\u00e4lfte geschafft und wird mit allen Beteiligten geb\u00fchrend gefeiert.<\/p><\/div>\n

2016 bis 2017 Bauphase<\/strong><\/p>\n

Im November 2016<\/strong> begann mit der Einrichtung der Baustelle und den vorbereitenden Erdarbeiten die Bauphase; die feierliche Grundsteinlegung mit allen Unterst\u00fctzern, Akteuren, der Politik und \u00d6ffentlichkeit erfolgte im Dezember 2016<\/strong>, das Richtfest im Mai <\/strong>und die \u00dcbergabe der fertiggestellten Anlage fristgerecht im November 2017<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Nach einer Vorstellung im Oktober 2017 beauftragen wir Herrn Wiese (rechts) mit der Verwaltung unserer WEG<\/p><\/div>\n

2018 Haus- und Wohnungsverwaltung<\/strong><\/p>\n

Um bereits von Anfang an eine professionelle Verwaltung unserer Wohnanlage zu gew\u00e4hrleisten, beauftragten wir ab Januar 2018 <\/strong>die Haus- und Grundst\u00fccks-verwaltungsgesellschaft Bad Bramstedt mbH mit der Verwaltung der Liegenschaft und auch der Abrechnung der Mietwohnungen. Sp\u00e4ter \u00fcbergaben wir auch die Buchhaltung unserer Genossenschaft an Herrn Wiese.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Nach den Strapazen der 22 Umz\u00fcge kamen noch mal alle an Planung und Bau Beteiligten zu einer Feier zusammen.<\/p><\/div>\n

2018 Einzug in die neuen Wohnungen<\/strong><\/p>\n

Da auch nach der \u00dcbergabe noch diverse Arbeiten, insbesondere im Au\u00dfenbereich abgeschlossen werden mussten, erfolgte der Einzug in die neuen Wohnungen im Januar 2018<\/strong> und wir konnten unsere Wohnungen in Besitz nehmen. Nach dem Einzug luden wir alle Beteiligten zu einer Feier in unsere neue Bleibe ein.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>

Nach den umfangreiche Erdarbeiten konnten auch Einfahrt und Parkplatz fertiggestellt werden<\/p><\/div>\n

2018 Fertigstellung der Aussenanlagen
\n<\/strong><\/p>\n

Da das Geld zum Ende der Bauphase doch knapp wurde, stellten wir die Beauftragung des Baus der Aussenanlagen solange zur\u00fcck, bis wir Klarheit \u00fcber Budget und Kosten hatten. Grundlage f\u00fcr die Gestaltung der Aussenanlagen und des Parks war ein Entwurf, den wir bereits in der Planungsphase hatten anfertigen lassen und der sorgf\u00e4ltig den Bestand an alten B\u00e4umen und dem kleinen Eichenwald ber\u00fccksichtigte, sowie die geforderte Versickerungsmulde gut in das Konzept einband. Abgeschlossen werden konnten diese Arbeiten im Fr\u00fchjahr 2018.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Geschafft: die H\u00e4user stehen, die Park und Garten sind gestaltet, die Gemeinschaft entwickelt sich.<\/p><\/div>\n

2018 Aufl\u00f6sung der Baugemeinschaft; WEG als Rechtsnachfolger<\/strong><\/p>\n

Die Endarbeiten und die Endabrechnung des Vorhabens zog sich noch weit in das Jahr 2018 hinein, aber im November 2018<\/strong> konnte dann die ‚Baugemeinschaft \u201aanders wohnen – gemeinsam leben GbR‘ aufgel\u00f6st, und alle Verpflichtungen und Anspr\u00fcche auf die \u201aWEG Haus an den Auen\u2018 \u00fcbertragen werden.<\/p>\n

Fazit<\/strong><\/p>\n

Was sich so glatt anh\u00f6rt, war in der Praxis mit vielen Problemen und Aufregungen verbunden: durch immer neue Bedenken der Beh\u00f6rden war die Bauleitplanung phasenweise stark gef\u00e4hrdet. Die Suche nach einem bezahlbaren Generalunternehmer gestaltete sich sehr schwierig. Feste Zusagen von Projektmitgliedern wurden kurzfristig aufgek\u00fcndigt, die Kosten stiegen in der Planungsphase stark. Ungeplant musste ein Grundwassermanagement mit aufw\u00e4ndigen Filteranlagen aufgebaut werden. Und der Bau: es fand sich ein alter \u00d6ltank im Untergrund und wegen einer Moorlinse musste weitr\u00e4umig der Boden ausgetauscht werden. Immer wieder waren Anpassungen und Umplanungen erforderlich mit entsprechenden Auseinandersetzungen, wer diese nun zu verantworten und zu bezahlen habe.<\/p>\n

R\u00fcckwirkend gesehen hat das Zusammenspiel von Bauherrn, Architekten, Generalunternehmer, Fachplaner und Aufsichtsbeh\u00f6rden aber gut geklappt; durch gemeinsame Anstrengungen konnte der geplante Kostenrahmen eingehalten und unser Projekt mit 2.500\u20ac pro qm Wohnfl\u00e4che incl. aller Nebenkosten realisiert werden.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Viele gemeinsamer Aktivit\u00e4ten, Treffen und Projekte st\u00e4rken das Zusammenleben.<\/p><\/div>\n

Das Wichtigste zum Schluss: das Engagement der Gruppe<\/strong><\/p>\n

Um diese Chronologie nicht \u00fcber das Lesbare hinaus auszuweiten, haben wir uns auf die Darstellung der konzeptionellen, technischen und juristischen Fakten und deren Umsetzungsschritte beschr\u00e4nkt. Hierbei fehlt das Wichtigste: der Zusammenhalt in unsere Gruppe, der sich in der Entwicklung des Projekts aufgebaut hat. Alle haben viel Arbeit und Zeit in unser Projekt investiert. Alle wichtigen Entscheidungen und die Risiken wurden von allen getragen. Dadurch hat sich eine solide Basis f\u00fcr das nunmehr schon 5-j\u00e4hrige Zusammenleben aufgebaut und zu einer guten und lebendigen\u00a0 Nachbarschaft gef\u00fchrt. Um davon einen Eindruck zu bekommen, lohnt es sich, die aktuellen und fr\u00fcheren Blogbeitr\u00e4ge unser Internetseite<\/a> zu lesen.<\/p>\n

Dieser Beitrag liegt als komprimierte Form zum Ausdrucken vor:
\nHadA Poster Chronologie<\/a><\/p>\n

Stand 7\/2024<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Weg zum gemeinsamen Leben im Wohnprojekt ‚Haus an den Auen‘ war lang und dornenreich von den ersten Gespr\u00e4chen im Jahr 2000 bis zum Einzug im Jahr 2018. Erforderlich waren ein sehr langer Atem, ein starker Zusammenhalt, eine hohe Risikobereitschaft, … Weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":40,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-9605","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/9605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9605"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/9605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11470,"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/9605\/revisions\/11470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wohnprojektbadbramstedt.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}