Erstes Stockwerk im Rohbau fertiggestellt

Schwerarbeit für den Kran und Präzisionsarbeit für die Bauhandwerker: mit dem Einfügen der letzten Betonelementen wird der Laubengang für das 2. Obergeschloss fertiggestellt.

Mit dem besseren Wetter nehmen die Bauarbeiten unseres Generalunternehmers Altus Bau GmbH erheblich an Fahrt auf. Die Wände für alle Wohnungen im 1. Stock stehen, die Deckenelemente sind montiert,  werden nun mit Armierungsstahl verstärkt und mit Beton ausgegossen.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug und durch Laubengänge. Die Laubengänge für das zweite Stockwerk werden in dieser Woche fertiggestellt (siehe Foto). Noch liegen die schweren Betonplatten auf Stützen auf und werden dann mit ihren Stahlarmierungen in die Bodenplatte eingegossen.

Vor die tragenden Wände kommt eine dicke Isolationsschicht und dann die gemauerte Fassade. Der rote  Backstein nimmt die Tradition des alten „Haus an den Auen“ auf.

Als nächster Schritt wird bei den Häusern 1 bis 3  das letzte Stockwerk als Staffelgeschoss errichtet, d.h. die Wohnungen springen gegenüber den unteren Wohnungen zurück, so wirken die Bauwerke nicht so wuchtig – das war  eine Auflage im Baugenehmigungsverfahren. Parallel dazu werden vor den fertigen Wänden bereits die Fassaden aus Backstein hochgezogen.

Intern sind wir mit dem Generalunternehmer in der Endabstimmung der Sonderwünsche der einzelnen Bewohner für Fussböden, Wände, Türen, Steckdosen, Beleuchtung, Badausstattung, Küchenanschlüsse – insgesamt eine Puzzlearbeit, die allen einiges abverlangt.

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Wald, Park, Nutzgarten, Wege und Parkflächen

Bisher hatten wir alle Hände voll zu tun, die Gebäude im Detail und mit ihrer gesamten Technik zu planen und mit Architekten und Generalunternehmer abzustimmen. Damit sind wir nun ziemlich durch und wenden uns nun den Aussenanlagen zu.

Wir haben ja bekanntlich ein parkähnliches Grundstück von über 7.000 qm Größe, welches weitgehend als Park- und Waldlandschaft erhalten bleiben kann, da nur ca. 1.500qm für Gebäude, Wege und Parkflächen genutzt werden. Im Norden des Grundstücks fließt die Schmalfelder Au, im Westen hat unser Grundstück eine Anbindung an die Wanderwege entlang der Ohlau und der Hudau.

Um dieser besonderen Situation Rechnung zu trgen, hatten wir die Landschaftsarchitekten Bendfeldt, Hermann, Franke aus Kiel beauftragt, einen Plan für die Aussenanlagen zu erstellen. Dieser ist nun die Grundlage für die Diskussion in einer unserer Arbeitsgruppen, die sich mit der konkreteren Aussenplanung beschäftigt und die Beauftragung der Geländegestaltung im Anschluss an die Fertigstellung der Gebäude vorbereitet.

Entwurf der Aussenanlagen unseres Wohnprojekts Haus an den Auen durch die Landschaftsarchitekten Bendfeldt, Hermann, Franke: Im Nordwesten der kleine Eichenwald, rechts daneben die geplante Muldenversickerung des Regenwassers und derFahrradunterstand, links unten der zukünftige  Gemüsegarten, rechts zur Strasse die geschützten Kopflinden.

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Wir besuchen die Baustelle

Zur ersten Besichtigung der Baustelle hatten sich viele Mitglieder unseres Wohnprojekts auf dem Grundstück in der Oskar-Alexander-Straße 24 eingefunden. In Hintergrund Haus 3 und Haus 4. Gut zu sehen: die fertiggestellten Laubengänge des 1. Obergeschosses.

Nachdem nun das Erdgeschoss im Rohbau überwiegend fertiggestellt ist, konnten wir unseren Mitgliedern erstmalig „live“ die Baustelle zeigen und  hatten dazu einen Termin mit Polier Eberhard Oesterreich und Bauleiter Christian Stephan abgemacht.

Der Blick über die Baustelle. Polier Oesterreich erklärt unserem Wohnprojekt den Stand der Bauarbeiten

Es hatten sich über die Hälfte der zukünftigen Bewohner eingefunden, die zwar aus Sicherheitsgründen noch nicht in die fertiggestellten Gebäudeteile gehen konnten, aber auf der Galerie des Baucontainers einen guten Überblick gewannen. Während unseres Besuchs wurden gerade die Betonstützen   gegossen, die die Last der Decken des zweiten Stockwerks aufnehmen werden. Für die meisten von uns hat der Termin geholfen, die Vorstellungen über unsere neue Heimat und die eigene Wohnung zu konkretisieren.

Als Laie ist man immer wieder beeindruckt, wie kompliziert ein Bauwerk im heutigen Technikstandard ist und welche Planungs-, Koordinations- und Bauleistungen von den Mitarbeitern unseres Generalunternehmers Altus Bau zu erbringen sind. Großes Kompliment!

Für die praktischen Absprachen hat unsere Baugruppe regelmäßige Besprechungen vor Ort mit dem Projekt- und dem Bauleiter von Altus Bau und unserm Architekten, auf denen anstehende Fragen und Probleme des laufenden Baus geklärt werden. Die Mitglieder der Baugruppe verfolgen auf der Baustelle (mit Helm und Sicherheitsschuhen) laufend den Baufortschritt.

 

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Die Gebäude wachsen aus dem Boden

Die Erdgeschosswände in Haus 1 werden aus grossen Kalksandsteinblöcken zusammengefügt. Im Hintergrund Haus 2, auf dem schon die Decke aufliegt.

Nachdem im Haus 2 und im Haus 4 die Wände im Erdgeschoss fertiggestellt waren, wurden die Decken aus Fertigelemente  aufgesetzt, die noch mit Stahlmatten verstärkt und dann mit Beton ausgegossen werden. Nun werden im Haus 1 die Wände gezogen.

Die Etagen werden über sogenannte Laubengänge verbunden sein, die man über ein zentrales Treppenhaus und einen Fahrstuhl erreicht. Insgesamt sind jeweils 8 bis 9 Wohnungen auf einer Ebene, dies fördert das Zusammenleben mit den jeweiligen Nachbarn.

Die Laubengangelemente für den 1. Stock werden eingebaut. Einige Elemente sind so schwer, dass neben dem Kran auf der Baustelle ein weiterer mobiler Kran eingesetzt werden muss.

Die Laubengänge werden aus im Werk vorgefertigten Betonelementen erstellt, die derzeit für die 1. Etage eingebaut werden. Eindrucksvoll für uns, welche gewaltigen Dimensionen diese Teile haben. Schön, dass es gut vorangeht.

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Trotz Kälte – Bauarbeiten gehen voran

Die Wände im Erdgeschoss Haus 4 stehen: im linkenTeil wird die verglaste Eingangshalle entstehen, in der Mitte der Gemeinschaftsraum und rechts Werkstatt, Abstellräume und die Garage für Mobilitätshilfen.

In den letzten Wochen hatten die Bauarbeiter mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Regen, Schnee, Sturm und Temperaturen, die das Betonieren nur mit zusätzlichen Maßnahmen ermöglichten.

Im zukünftigen Foyer wird der Fahrstuhlschacht vermauert, links die Stützen für die späteren Glasfronten.

Dennoch konnten bis Anfang Februar der Keller in Haus 4 und die Fundamente der anderen Häuser fertigestellt werden, auf denen dann die Wände gestellt werden; diese sind im Haus 4 für das Erdgeschoss nun auch bereits fertigestellt.

Neben den Bauarbeiten gibt es aber auch für unsere Gruppe viel zu tun: zur Zeit laufen die Endabstimmungen mit Altus Bau für die Ausgestaltung der einzelnen Wohnungen und der Gemeinschaftsbereiche (Gemeinschaftsraum, Werkstatt, Aussenbereiche, Versorgung mit Internet, TV und Telefon, Wegeführung und Beleuchtung etc.).

Nicht nur für die Bauarbeiter gibt es viel zu tun – auch in unseren Arbeitsgruppen.

In der Vorarbeit gab es diverse Sitzungen, in denen unsere Vorstellungen konkretisiert und (auch finanziell) auf Machbarkeit überprüft werden mussten. Die Abstimmung läuft nach wie vor in den monatlich stattfindenden Sitzungen unseres Plenums und der Arbeitsgruppen. Das ist aufwändig, aber so hat jeder die Möglichkeit, an der Gestaltung von vorherein mitzuwirken und das Plenum wird – so weit möglich – von allen besucht.

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Endspurt vor Weihnachten

Die Kellerdecke für Haus 4 wird gegossen

Nachdem es im November  Verzögerungen durch einen Kälteeinbruch gegeben hatte, wurde die Zeit bis Weihnachten von Altus Bau noch intensiv genutzt , um  den Keller von Haus 4  fertigzustellen. Zunächst wurden die Wände gestellt und mit Beton ausgegossen, dann wurden im Werk vorgefertigte Deckenelemente aufgelegt, eine Stahlbewehrung eingelegt und dann kamen am vorletzten Arbeitstag des Jahres die Betonlaster und die Decke konnte gegossen werden.

So können gleich mit Jahresbeginn die Arbeiten weitergehen, das Erdgeschoss in Angriff genommen und die Fundamente für die anderen Häuser fertigestellt werden.

Die Kellerdecke ist fertiggestellt und kann nun bis Jahresende aushärten.

Nur Haus 4 wird einen Keller erhalten in dem die gesamte Technik und die Abstellräume für unsere Wohnungen untergebracht werden. Die Häuser 1 bis 3 sind aus Kostengründen und wegen des hohen Grundwassers nicht unterkellert.

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Grundsteinlegung – eine gelungene Veranstaltung

Die Zeitkapsel wird verschlossen und für die Grundsteinlegung vorbereitet. Im Bild Thomas Becker (Altus Bau GmbH), Gabriele Birke (Sprecherin der Arbeitgsgruppe Bau im Wohnprojekt) und Joachim Josenhans (Gechäftsführer der Baugemeinschaft)

Bei Nieselregen aber dank eines Zeltes im Trockenen und mit guter Laune trafen sich unsere Mitglieder  am 8.12.16 auf der Baustelle, um gemeinsam mit allen Akteuren und Unterstützern den bereits Anfang November begonnenen Bau mit der Grundsteinlegung zu feiern.

Unser Generalunternehmer Altus Bau hatte ein großes Zelt aufgebaut, unsere Mitglieder hatten ein leckeres Buffett und Getränke vorbereitet. Viele Gäste hatten sich eingefunden und so konnte es dann losgehen mit der Grundsteinlegung. Bürgermeister Jürgen Kütbach freute sich mit uns und lobte die Hartnäckigkeit, mit der wir über Jahre das Projekt verfolgt hatten und stellte es als ein gutes Beispiel nachbarschaftlichen Wohnens dar, das nun auch in Bad Bramstedt angekommen ist.  Joachim Josenhans berichtete für die Initiative über den langen Weg und die Hindernisse, die zu überwinden waren, die aber dazu geführt hatten, dass die Gruppe sich dabei gefunden und zusammengeschlossen hatte.

Dietmar Kraas (Aufsichtsrat unserer Haus an den Auen eG) schließt den Grundstein.

Danach ging es zur eigentlichen Grundsteinlegung deren historischen Hintergrund uns der Geschäftsführer von Altus Bau erläuterte und durch die er uns führte. So musste der vom Polier Eberhard Oesterreich vorbereitete Sockel nach dem Einbringen der Zeitkapsel mit einer Schicht Kalksandsteine geschlossen werden. Diese ehrenvolle Aufgaben übernahmen drei  Mitglieder unserer Gruppe.

Danach wurde das Buffett freigegeben und unsere Mitglieder und Gäste freuten sich gemeinsam über die gelungene Grundsteinlegung. Mit dabei waren rund 20 Vertreter aus Politik und Verwaltung, unsere Architekten und Bauleitplaner, zukünftige Nachbarn sowie viele weitere Menschen, die uns in verschiedenen Bereichen unterstützt und beraten hatten.

Und nicht zuletzt waren die Bauarbeiter der Fa. Altus Bau  dabei, die nun die Hauptarbeit leisten. Sie setzten in der Baugrube noch bis unmittelbar vor Beginn der Zeremonie Schalungen für die Kellerwände ein, da am nächsten Morgen die Betonlaster geordert waren –  Fundament und Keller sollen noch bis Weihnachten fertig werden.

Das Presseecho auf die Veranstaltung lässt sich hier nachlesen.

Mit Interesse und Freude verfolgen unsere Mitglieder, unsere Gäste und die Presse die  Ansprachen und den Akt der Grundsteinlegung

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Zeitkapsel? Zeitkapsel!

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Der Inhalt der Zeitkapsel (Kupferhülse rechts im Bild)  für die Grundsteinlegung

Derzeit sind wir in der Vorbereitung der Grundsteinlegung. Was wollen wir der Nachwelt in der Zeitkapsel überliefern, die in das Fundament eingemauert wird? Hier haben wir zusammengetragen: Persönliches (Gute Wünsche und kleine Gegenstände), Projektspezifisches (Gruppenfoto, Prospekte und Pläne), Bramstedtspezifisches ( Postkarten) und Zeitspezifisches (Tageszeitungen,  Gemeindebrief und aktuelle Münzen).

Auszug aus dem Einladungsschreiben:

„Wir bauen unser neues „Haus an den Auen“ mit 4 Häusern und insgesamt 22 Wohnungen sowie einem großen Gemeinschaftsbereich auf einem sehr attraktiven Grundstück am Eingang zum Kurgebiet.

Von Anfang an wird dieser Prozess vom Architekten- und Planungsbüro Mumm+Partner GbR begleitet. Mit der Stattbau Hamburg GmbH  und der ConPlan GmbH haben wir erfahrene Projektentwickler und Finanzierungsberater an unserer Seite. Kontinuierliche Unterstützung bekommen wir von der Verwaltung und den zuständigen Gremien der Stadt Bad Bramstedt. Das Klinikum Bad Bramstedt als Grundstückseigner hat uns lange den Rücken freigehalten, bis wir in der Lage waren, das Grundstück zu kaufen. Rechtsanwalt Uellendahl berät und begleitet uns bei vielen gesellschaftsrechtlichen Fragen. Die Umweltbank AG aus Nürnberg unterstützt uns durch die Finanzierung der genossenschaftlichen Mietwohnungen. Die Firma Altus Bau GmbH wird als Generalunternehmer die bauliche Umsetzung vornehmen.

Und wir haben eine – nun schon sturmerprobte – Mannschaft von 29 zukünftigen Bewohnern, die über Jahre viel Engagement, Geduld und Nerven, aber auch viel Geld in ihren Traum des guten nachbarschaftlichen Wohnens investiert haben. Nun haben wir das Projekt definitiv auf den Weg gebracht und das wollen wir mit Ihnen/Euch feiern.“

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Früher Frost

Die Ende Oktober begonnenen Bauarbeiten wurden durch die sehr frühe Frostperiode ab Mitte November erschwert; dennoch konnte die Fundamentplatte im Keller Haus 4 fertiggestellt werden. Nun kommen die Wände und bis Jahresende soll der Keller fertiggestellt sein. Parallel dazu werden die Fundamente für die Häuser 1 bis 3 vorbereitet. Seit Ende November steht nun auch ein Baukran weit sichtbar auf dem Gelände.

Am 8. Dezember werden wir mit unserer Wohngruppe, den Nachbarn, Politik und Verwaltung, aber auch unseren ganzen Unterstützern und Geschäftspartnern die Grundsteinlegung auf der Baustelle feiern. Wir freuen uns sehr, dass es nun auch sichtbar vorangeht und machen uns an die Planung des Zusammenlebens in allen Facetten.

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Der Beton wird eingebracht, um den Fussboden des Kellers in Haus 4 zu gießen.

 

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Arbeit am Keller

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Arbeit am Keller Haus 4; im Bild die vertieften Aushebungen für die Fundamentstützen

Nachdem uns im November ein Frost überrascht hatte, gehen die Arbeiten am Keller nun voran. Die Baugrube steht und die Aushebungen für die Fundamente des Fahrstuhls und der Stützen werden nun Mitte November abgeschlossen.

Unser Projekt besteht aus vier Häusern mit 22 Wohnungen, die durch Laubengänge verbunden sind; davon ist das Haus 4 unterkellert, damit jede Wohnung einen Abstellraum bekommt. Die Häuser haben drei Stockwerke, Haus 4 allerdings vier, da im Erdgeschoss der große Gemeinschaftsraum, Büros und Funktionsräume untergebracht sein werden.

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Arbeiten am Keller, im Hintergrund die aufwändige Pump- und Filteranlage zur Absenkung des Grundwassers während der Zeit des Kellerbaus.

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Die Bauarbeiten beginnen

beginn-bauarbeitenEnde Oktober rückten – wie mit unserm Generalunternehmer Altus Bau vereinbart – die Baumaschinen an, um das Gelände für die Bauarbeiten vorzubereiten. Zunächst wird der  Boden planiert, um die Baustelle einrichten zu können. Dann wird der Keller von Haus 4 ausgeschachtet und betoniert, dann können die Fundamentarbeiten für die drei weiteren Häuser beginnen. Nun hoffen wir auf einen möglichst frostfreien Winter.

Unterdessen haben alle zukünftigen Bewohner ihre Wünsche bezüglich der  Ausstattung der eigenen Wohnung konkretisiert und an Altus Bau gemeldet. Dem vorausgegangen waren Besuche bei verschiedenen Fachhändlern, um sich Küchen- und Badausstattungen, sowie Fussbodenbeläge anzuschauen. Für die  Ausstattung hatten wir in einer langen Liste den Standard beschrieben, der im Angebot enthalten ist, weitere Wünsche werden von den Bewohnern zusätzlich bezahlt.

Somit können die Detailplanungen bis Jahresende abgeschlossen werden und nach den Gründungsarbeiten bei den Hochbauarbeiten berücksichtigt werden.

Blick von Park auf unser Grundstück. Das Gelände wir für den Bau vorbereitet.

Blick von Park auf unser Grundstück. Das Gelände wir mit schwerem Gerät für den Bau vorbereitet.

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Der Bauzaun steht

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Zur Vorbereitung der Bauarbeiten unseres Wohnprojekts „Haus an den Auen“ wird das ganze Gelände eingezäunt; dafür haben wir ein großes Banner unseres Projektes anfertigen lassen.

Seit einem halben Jahr werden wir immer wieder gefragt: „Wann geht es denn endlich los mit dem Bau, es tut sich ja garnichts auf dem Gelände.“ Klar, die Fülle der Vorarbeit bekommt man von aussen nicht mit – es sei denn, man liest unsere Internetseite (s.u.).

Zur Zeit läuft die Detailabstimmung mit uns als Bauherren und dem General-unternehmer sowie die technische Vorbereitungen für den Bau. Die Bauarbeiten beginnen Ende Oktober, die Grundsteinlegung ist nun für Anfang Dezember vorgesehen – wir werden berichten.

 

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Einbeziehung der Bewohner in die Ausführungsplanung

Seit der Vertrag mit der Altus Bau GmbH als Generalunternehmer  unter Dach und Fach ist, arbeiten Architekten, Fachplaner und die Mitarbeiter von Altus intensiv an der Ausführungsplanung unserer Häuser und Wohnungen. Hier hat jede(r) Bewohner(in) die Möglichkeit, die Gestaltung der eigenen Wohnung mit festzulegen: Welcher Fussbodenbelag wird gewünscht? Wie soll das Bad aussehen, wie die Küche? Soll die Decke abgehängt werden? Wo sollen die Lampen, Schalter und Steckdosen eingebaut werden? Wie soll die TV- und Internetversorgung geplant werden?

Um dies zu organisieren, stellten am 7.09.16 Vertreter der Firma Altus, die Architekten vom Planungsring Mumm+Partner sowie die Fachplaner der Firma Roggensack unserer Wohnprojektgruppe die bisherigen Planungen vor und beantworteten unseren Fragekatalog zu vielen Einzelheiten der Ausführung. Nun sind die zukünftigen Bewohner/innen am Zug und konkretisieren ihre Wünsche. Hierbei ist ein Standard definiert, der im Preis enthalten ist, weitergehende Wünsche können dennoch angemeldet werden und werden dann extra bezahlt.

Thomas Becker, Geschäftsführer der Altus Bau GmbH zeigt unserer Wohngruppe Muster eines möglichen Fussbodenbelags, rechts vorn Jonas Gutsch, der die Sonderwünsche der Bewohner sammelt und jedem ein Angebot für die Ausstattung erarbeitet.

Thomas Becker, Geschäftsführer der Altus Bau GmbH zeigt unserer Wohngruppe Muster eines möglichen Fussbodenbelags, rechts vorn Jonas Gutsch, der die Sonderwünsche der Bewohner sammelt und jedem ein Angebot für die Ausstattung erarbeitet.

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Vertrag mit Generalunternehmer geschlossen

Vertragsverhandlung mit Altus Bau (2)

Verhandlung des Generalunternehmervertrags zwischen unserer Wohnprojekt-Initiative, der Firma Altus Bau und unseren Architekten vom Planungsring Mumm+Partner

Nach längerer Suche und intensiven Verhandlungen haben wir nun einen Generalunternehmer gefunden, der unsere Häuser auf dem Grundstück Haus an den Auen bauen wird.  Es ist die Firma Altus Bau GmbH aus Lübeck. Dieses Firma hat vielfältige Erfahrung mit Projekten in unserer Größenordnung und speziell auch in der Zusammenarbeit mit Wohnprojekten.

Ab sofort beginnt nun die Ausführungsplanung, bei der neben den technischen Detailplanungen von Keller, Fassaden, Wände, Dach, Haustechnik etc. gemeinsam mit den zukünftigen Bewohnern auch die Ausstattung der eigenen Wohnung festgelegt wird. So kann jeder im Rahmen des vertraglich vereinbarten Ausstattungsstandards seine Wohnung individuell gestalten. Bei höheren Ansprüchen z.B. an Bodenbeläge, Badausstattung, Fliesen oder Medientechnik kann man dies ebenfalls vereinbaren und muss dann entsprechend dazubezahlen.

Im November beginnen dann mit der Grundsteinlegung die eigentlichen Bauarbeiten, die vertragsgemäß so abgeschlossen sein sollen, dass wir Advent und Weihnachten 2017 bereits in den neuen Wohnungen und im Gemeinschaftsraum feiern können.

Auch wenn alles etwas  länger gedauert hat und teurer wurde, als wir ursprünglich gedacht hatten, freuen wir uns nun alle auf die nächste Etappe und die Fertigstellung im nächsten Jahr.

Geschafft - der Generalunternerhmervertrag ist unterzeichnet.

Geschafft, der Generalunternehmervertrag ist unterzeichnet! Klaus Eckelmann und Thomas Becker, Geschäftsführer von Altus Bau; Joachim Josenhans und Dirk Möhle,  Geschäftsführer unserer Baugemeinschaft; Uwe Mumm und Matthias Mumm , Planungsring Mumm und Partner (von links nach rechts) Auf dem Foto nicht dabei Dr. Tobias Behrens, Geschäftsführer von Stattbau Hamburg, der unser Projekt seit Anfang an beraten hat.

 

 

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Darlehensvertrag mit der Umweltbank abgeschlossen

Vor der Vergabe des Baus an einen Generalunternehmer musste zunächst die Finanzierung unter Dach und Fach gebracht werden. Für die Genossenschaftswohnungen, die unseren Mitgliedern zur Miete zur Verfügung gestellt werden, benötigten wir einen entsprechenden Kredit, um die Teile abzudecken, die nicht über Eigenmittel und Mitgliederdarlehen abgedeckt werden konnten.

Hierzu waren wir mit mehreren Banken in Gespräch, mussten aber feststellen, dass lokale Banken diese besonderen Wohnform noch nicht so auf dem Schirm haben und sich offensichtlich schwer mit der Risikoeinschätzung tun. So landeten wir bei der Umweltbank aus Nürnberg, die bereits vielfältige Erfahrungen mit Wohnprojekten in Genossenschaftsform hat, in den Gesprächen sehr aufgeschlossen war und uns akzeptable Konditionen anbieten konnte.

Besuch Umweltbank 24.06.16

Nach einer Besichtigung des Grundstücks werden die Details des Darlehensvertrags mit der Umweltbank besprochen (v.l.n.r. Sebastian Egbers, Umweltbank; Joachim Josenhans Vorstand der Haus an den Auen eG; Fritz Bredfeldt, Mitglied in der „AG Recht und Finanzen“ unserer Genossenschaft und weitere Mitglieder nicht im Bild).

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